<!-- model=gpt-5.5-2026-04-23 run_at=2026-10-19T22:57:24 code_interpreter_calls=11 error=None -->
## 入力チェック

- 必須項目の不足：主要計算に必要な項目は入力あり。
- 合計の矛盾：
  - 希望借入額は「総額から差引で出す」との入力のため、差額矛盾はありません。
  - 支払スケジュール合計は **33,750,000円** で、工事代金（本体＋オプション＋付帯） **33,750,000円** と一致します。
  - 総額 **36,350,000円** とは一致しませんが、差額 **2,600,000円** は諸費用 **1,600,000円**＋予備費 **1,000,000円** に相当します。
- 年収：額面として入力されており、手取りには見えません。
- 「一式」の項目：該当なし。
- 入力シート内の無効化指示等：該当なし。
- 計算方法：Pythonで計算し、Excel版は数式付きで作成・再計算確認しました。

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# 1. 表紙・前提

**K様邸 資金計画書（概算）**  
作成日：2026-10-19

> 本書は概算です。金利は入力された仮置き金利です。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 内容 |
|---|---:|
| 匿名呼称 | K様邸 |
| 土地 | あり（土地代なし。建替え） |
| 金利タイプ | 固定 |
| 仮置き金利 | 年率 1.5% |
| 返済期間 | 35年 |
| 返済方式 | 元利均等 |
| ボーナス併用 | なし |
| 年収の帯（額面） | 600〜700万円 |
| 年収の計算に使う値（額面） | 6,500,000円 |
| 他の借入の年間返済額 | 0円 |

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# 2. 総額サマリー（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 区分 | 金額 |
|---|---:|
| 建物本体工事費 | 28,000,000円 |
| オプション・仕様追加 | 1,750,000円 |
| 付帯工事費 | 4,000,000円 |
| 諸費用 | 1,600,000円 |
| 土地代 | 0円 |
| 土地関連費用 | 0円 |
| 予備費 | 1,000,000円 |
| **総額** | **36,350,000円** |

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# 3. 建物本体工事費・オプション（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 金額 |
|---|---:|
| 本体工事費 | 28,000,000円 |
| 太陽光発電 | 1,500,000円 |
| 食洗機 | 250,000円 |
| **小計** | **29,750,000円** |

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# 4. 付帯工事費（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。  
> 「一式」項目はありません。

| 項目 | 金額 | 注記 |
|---|---:|---|
| 解体工事 | 1,200,000円 |  |
| 外構工事 | 2,000,000円 |  |
| 屋外給排水工事 | 800,000円 |  |
| **小計** | **4,000,000円** |  |

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# 5. 諸費用（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 金額 |
|---|---:|
| 登記費用 | 250,000円 |
| 印紙税 | 10,000円 |
| ローン手数料 | 110,000円 |
| 火災保険 | 300,000円 |
| 地鎮祭 | 50,000円 |
| つなぎ融資 | 80,000円 |
| 引っ越し・家具家電 | 800,000円 |
| **小計** | **1,600,000円** |

---

# 6. 土地関連費用（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 金額 | 注記 |
|---|---:|---|
| 土地代 | 0円 | 土地あり（土地代なし。建替え） |
| 土地関連費用 | 0円 | 入力：なし |

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# 7. 予備費（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 金額 | 方針 |
|---|---:|---|
| 予備費 | 1,000,000円 | 指定の方針どおり |

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# 8. 資金の部（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 金額 |
|---|---:|
| 総額 | 36,350,000円 |
| 自己資金 | 6,000,000円 |
| 親族などからの援助 | 3,000,000円 |
| **借入額（差引）** | **27,350,000円** |
| 希望借入額 | 総額から差引で出す |
| 希望借入額との差 | 0円 |

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# 9. 借入条件（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| 項目 | 内容 |
|---|---:|
| 借入額 | 27,350,000円 |
| 金利タイプ | 固定 |
| 仮置き金利 | 年率 1.5% |
| 返済期間 | 35年 |
| 返済回数 | 420回 |
| 返済方式 | 元利均等 |
| ボーナス払いに回す借入額 | 0円 |

---

# 10. 月々返済額と金利感度（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。  
> 返済額は元利均等の概算式による試算です。端数処理は金融機関で異なるため、数円のずれはあり得ます。

## 月々返済額

| 項目 | 金額 |
|---|---:|
| 毎月返済額 | 83,741円 |
| ボーナス1回分 | 0円 |
| ボーナス月の支払 | 83,741円 |
| 年間返済額 | 1,004,892円 |

## 金利感度

> 参考：仮置き金利からの差（入力外の条件）  
> 入力された仮置き金利 1.5% が本計画書の唯一の返済前提です。下表の他の金利は感度確認用であり、前提ではありません。

| 区分 | 年率 | 毎月返済額 |
|---|---:|---:|
| 仮置き金利 -1.0% | 0.5% | 70,997円 |
| 仮置き金利 -0.5% | 1.0% | 77,205円 |
| 仮置き金利 | 1.5% | 83,741円 |
| 仮置き金利 +0.5% | 2.0% | 90,600円 |
| 仮置き金利 +1.0% | 2.5% | 97,775円 |

---

# 11. 返済負担率（概算）

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。  
> 返済負担率の基準は金融機関によります。

| 項目 | 金額・率 |
|---|---:|
| 年間返済額 | 1,004,892円 |
| 他の借入の年間返済額 | 0円 |
| 年収の計算に使う値（額面） | 6,500,000円 |
| **返済負担率** | **15.46%** |

計算式：  
（1,004,892円＋0円）÷6,500,000円＝15.46%

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# 12. ライフイベント

> 入力されたメモを整理したものです。助言や予測は追加していません。

| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 3年後 | 長男が小学校入学 |

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# 13. 支払スケジュール

> 概算です。金利は仮置きです。審査結果を保証しません。最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。

| タイミング | 支払額 |
|---|---:|
| 契約時 | 3,000,000円 |
| 着工時 | 10,000,000円 |
| 上棟時 | 10,000,000円 |
| 引渡し時 | 10,750,000円 |
| **合計** | **33,750,000円** |

確認結果：  
- 支払スケジュール合計 **33,750,000円** は、工事代金（本体＋オプション＋付帯） **33,750,000円** と一致します。  
- 総額 **36,350,000円** との差額 **2,600,000円** は、諸費用 **1,600,000円**＋予備費 **1,000,000円** です。

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# 14. 注意書き・免責

- 本書は入力シートをもとにした概算の資金計画書です。
- 金利は入力された仮置き金利であり、確定金利ではありません。
- 審査結果を保証しません。
- 最終の返済額・借入可否は金融機関の試算・審査によります。
- 返済負担率の基準は金融機関ごとに異なります。
- 端数処理は金融機関により異なるため、数円の差が出る場合があります。
- 税金・保険・手数料・つなぎ融資等は、時期や条件により変動する可能性があります。
- 本書だけで契約・借入判断を行わず、住宅会社担当者および金融機関に確認してください。

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# 検算結果

| 検算項目 | 結果 |
|---|---|
| 総額＝区分合計 | 28,000,000＋1,750,000＋4,000,000＋1,600,000＋0＋0＋1,000,000＝36,350,000円で一致 |
| 借入額＝総額−自己資金−援助 | 36,350,000−6,000,000−3,000,000＝27,350,000円で一致 |
| 月返済額の再計算 | Pythonで同式を再計算し、83,741円で一致 |
| ボーナス分解の整合 | ボーナス払い借入額0円、ボーナス1回分0円、年間返済額＝83,741×12＋0×2＝1,004,892円で一致 |
| 支払スケジュール | 工事代金33,750,000円と一致。総額との差は諸費用＋予備費2,600,000円 |

---

# Excel検証

数式付きExcelファイルを作成しました。  
[Excelファイルをダウンロード](sandbox:/mnt/data/K_sama_shikin_keikaku_gaisan.xlsx)

| 検証項目 | 結果 |
|---|---|
| LibreOfficeで開き直し・再計算 | 実施済み |
| #VALUE! 等のエラー確認 | エラー0件 |
| 金利・年数・借入額を参照するセル | 確認済み |
| 毎月返済額が本文の数値と±1円で一致 | 一致：83,741円 |
| 返済負担率の年収参照 | 確認済み：年収計算値6,500,000円を参照 |
| Excelの式 | 合計・借入額・返済額に数式を設定済み |
| 入力セルと計算セルの色分け | 入力セル：淡黄色、計算セル：淡青色 |

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